При покупке квартиры большое значение играет проверка ее юридической чистоты. От того, как тщательно будет проведено данное мероприятие, зависит спокойное существование в дальнейшем нового собственника жилья. Жертвами мошенников чаще становятся покупатели, решившие сэкономить на услугах риэлторов, покупая недвижимость, т. к. самостоятельно проверить квартиру очень сложно. Как проводится проверка юридической чистоты квартиры и что это вообще такое?
Юридически чистая квартира – жилая недвижимость, которая ни на каких основаниях не может быть истребована у нового собственника другими лицами. Перед покупкой, квартиру необходимо проверить: проанализировать документы настоящих собственников, исследовать историю переходов права собственности на квартиру на предмет ущемления прав бывших собственников. Дело в том, что если во время совершения одной из прошлых сделок с квартирой права одного из собственников были ущемлены, существует вероятность, что данное лицо может потребовать аннулировать сделку в будущем. Если это произойдет, и суд признает сделку недействительной, то и все последующие сделки с квартирой также будут признаны недействительными.
Гарантировать, что купленная квартира чиста на 100%, не может никто, а проводимая проверка позволяет лишь определить степень юридической чистоты. Чем тщательнее будет проверена квартира, тем меньше шансов у покупателя остаться без крыши над головой в будущем. Конечно, не стоит пугаться и отказываться от покупки по любому незначительному поводу – если перестраховываться, можно вообще не найти подходящий вариант. Следует просто быть более бдительным, и обращать внимание на некоторые факты, а это:
1. Квартира продавалась очень часто в течение короткого времени. В таком случае необходимо выяснить причины, по которым собственники избавлялись от жилья вскоре после покупки.
2. Квартира была унаследована, но в права наследования не вступил и не дал отказ от причитающейся доли наследник первой очереди, имеющий право на обязательную долю в наследстве.
3. Один из собственников состоит на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансерах или недееспособен.
4. Недвижимость продается по доверенности. Необходимо определить подлинность этого документа.
5. Квартира была приватизирована до 1993 года, и на момент приватизации в ней проживали несовершеннолетние дети. Не были ли ущемлены их права?
6. Дом, в котором продается квартира, подлежит сносу.
Нюансов может быть очень много. Каждый случай перехода права собственности на квартиру должен быть обстоятельно изучен.
Итак, чтобы проверить юридическую чистоту покупаемого жилья, необходимо:
1. Идентифицировать личность собственника (проверка паспорта).
2. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, установить отсутствие обременений, арестов имущества.
3. Проверить информацию о прописанных в квартире лицах, выяснить причины убытия тех или иных зарегистрированных граждан.
4. Установить факт дееспособности собственника.
5. Изучить историю квартиры.
6. Проанализировать легенду продавца, и его мотивы к продаже.
Конечно, все это можно сделать самостоятельно, но профессионал-риэлтор справится с задачей гораздо лучше.
